国家发展改革委9日称，2020年，将督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制，促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。此次政策将对国内楼市有何影响？是否能有效刺激国内楼市需求？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！
问：常住人口300万以下城市r w b 7 5 % L n全面取消落户限制会对国内楼市产8 x U生什么影响？
回答：
常住人口300万以下城市全面取消落户限制，应该说不是{ B ] S C X C新政策，2019年就已发布。
2020年4月9日，国务院《意见》和发改委《任务》只是再次强调和督促这个要求，对国内楼市的影响应该是积极的，但提振效应很有限。
第一、全面取消300万以 j & +下城市落户限制，不是新鲜A v * e 4 m D ) s事
01、2019年发改委《任务》
国家发y G V S r T E t K改委2019年3月s y { 7 A ,印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，该《任务》中要求城区常l w * d N住人口在100万-300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制。之前100万以下中小城市落户已经陆续全面取消。
也就意味U 2 i L _着，2019年3月发I ( ^ ` F M改委印发《任务》起，全国300万以下城市已经全面取消落户限制，并不是今年才有的新政策。
02、2019年国务院办公厅《意见》
中共中央办公厅国务院办公厅2019年12G C w 0 * 2 e月印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，该《意见》对发改委3月《任务》中规定的全面取消300万以下城市常住人口落户限制进行了确认。
03、2020年发改委《任务》
国家发改委2020年4月9日印发了《2020年新型城镇化建设} n &和城乡融合发展重点任务》的通知，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。
可见，城区常住人` ] ( r ; . b口300万以下城市全面取消落户限制是2019年的政策，本月9日再次引发通知旨在督促！
第二、这个政策会对哪些城市造成影响？
从城市类型划分看，城区常住人口在100万以下城市为中小城市，城区常住人口在100万-300万的城市是Ⅱ型大城市。
全面取消城区常住人口300万以下城市，大概影响的就是部分二线城市和三四线及以下城市。从下图中看，也就是绿色线圈以上部分城市除外。J ) ^ 7 c
第三、全面取消城区常住人口300万以下城市落户限制，会对国内楼市产生什么影响？
01、有助于稳定人心，留住已转移城市的农业人; R ^ V ] V } ? ?口，留住楼市刚需
疫情冲击后，经济不景气，失业率创新高，超过了6%，部分农业转移人口在大城1 - 2市面临生存危机，有回潮农村的概率。
在这种时候，再次督促常住人口300万以下城市g , 4 H o X全面取消落户限制，有利于稳住这些可能回潮的农业转移人口，稳住人心，也就为楼市留住刚需。
02、取消落^ f C 1 p F }户限制，可以吸引更多的农业人口转移，支撑楼市需求
常住人口300万以下城市全面取消落户限制，无疑将吸引更多的农A 3 # : Z业人口就近转移，在经济能力范围内迁徙到城市，为中小城市人口外流大城市后填补人口空缺，稳住中小城市楼市具有积极意义，同时也能为大城市楼市发展储备需6 I : n 求。
03、取消落户限制，有利于劳动力和人才自由流动，间接拉动三四线楼市需求，帮助这些城市楼市在疫情后尽快复苏
常住人口300万以下城市相对房价较友好，不管是对农业转移人口，还是对流动的人才，买房门槛都相对较低，生存压力更小，再取消落户限制，无疑对这些人B W d s c 6 7员是有较强吸引力的，那将对部分二线和广大的三四线楼市来说，就是一大利好。
尤其是在疫情冲击后，三四线错过了“返乡置业”“回血”机会，虽然有些三四线想尽办法“救市”，但依然复v @ | C 2 V 5苏乏力，后劲不足，这个时候需要国家政策呵护。
04、从长远看，取消300万以下人口落户限制，有利于推动城镇化U ` 6 -进程，也就有利于楼市发展
从“刘易斯拐点”看，我国农4 1 j M @ y业转移人口仍然没有枯竭，但要迎接这些农业人口持续向城市转移，必须要在户籍等相关配套上解决好！不然障碍太多，农业人; Z 2 p f w ? /口转移遇到阻力，将影响城镇化推进速度和~ u c 5规模，不利于j F 3 B I 1大中小城市协同发展，也不利于楼市健康发展。
05、引导人口合理流动，推动城市和楼市进一步发展
全面取消+ L 2 h 5落户限制，长期看，给劳动力和人才流动提供了一种上下流动机制。
也就是说，混得好了，就往大城市迁徙；在大城市实在压力大了，还可以迁徙到中小城市或者大城市周边的中小卫星城市。
比如说，像广州这} D D + V =类核心城市无法落户的，但工e A Y y t J b 8作又在广州，可以暂时先落户到附近中小城市，把与户口相关的子女教育、社保等问题解决。既有利于稳住6 ? $ ; v a人才，也能推动楼市发展。
这种上下能级城市之间的人口流动机制，无疑将既有利于$ : I大城市楼市，也有利于中小城市楼市发展。因为人员流动W o x o {后，住房需求和交易量都会上来。
如果户籍限Z C S c K ^ 1 A制太死，人口都不流动，或者流动量小，或者流动是单向的，很不利于楼市交易，也不利于住房租赁市场发展。
因此，简化户籍迁移手续和程序，全面取消Ⅱ型大城市和中% % W e u ~ m小城市城区常住d / U ) 7 V S a人口落户限制，无疑将为劳动力和W 1 X人才流动扫清障碍，也将为楼市发展带来需求，促进楼市交易，带动楼市复苏。