25年前世界500强企业：日本149家，中国只有3家，现在呢？
3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告，公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点。中标利率从2.4%降至2.20%。
这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降：
第一次：2019年11月18日，7天期央行逆回购利率下降5个基点，由2.55%降至2.5%；
第二次：2020年2月3日，7天期央行逆回购利率下降10个基点，由2.5%降至2.4%；
第三次：2020年3月30日，7天期央行逆回购利率下降20个基点，由2.4%降至2.2%。
不难看出，央行逆回购利率在不断下降，且节奏在加快，幅度在扩大！那对我们房贷又有何影响呢？
要想知道逆回购利率下降和我们房贷之间的关系，我们得先弄清一个概念：央行逆回购利率下降并不是降息，只能说是“降息”信号。那么，什么是真正意义上的降息？
LPR利率。
和我们的房贷直接相关的也是LPR利率，而LPR又和MLF直接相关。
逆回购，LPR，MLF，到底有何区别与联系？
逆回购与LPR
中国存款层面的基准利率是银行存款基准利率，贷款层面的降息是贷款市场报价利率（LPR），这两个利率都是商业银行与企业、居民之间的借钱利率，不同点前者是储户借钱给银行（存款），后者银行借钱给企业、居民（贷款）。
逆回购利率是央行与金融机构（主要是银行）之间的借钱利率，我们称之为人民币的出厂价，而上面的贷款市场报价利率（LPR）可以称为零售价。当出厂价降价的时候，零售价也基本会降价。所以我们说，下月20号公布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）下调的概率达到99%，即基准利率会下调。
MLF与LPR
其实，央行与商业银行之间的借钱利率除了逆回购利率外，还有一个更为重要的MLF利率。央行规定贷款市场报价利率（LPR）要以MLF利率为作为锚。所以我们现在可以说，逆回购和MLF利率都是人民币的出厂价，但MLF利率则是官方背书的更权威价。
预计从现在到4月20日之间，央行会下调MLF利率，然后贷款市场报价利率（LPR）下调，即最终的目标是下调基准利率（贷款市场报价利率）。
逆回购与MLF
有的人问，央行直接下调MLF利率就好了，为什么要多此一举先把逆回购利率降了？
那是因为逆回购比较灵活，期限一般是7天或14天，如果是7天期限，那么我借出这部分钱后7天就可以收回来，而MLF利率一般是一年，钱在市场里太长容易发生通货膨胀。所以一般央行的货币操作中，逆回购会很频繁，而MLF操作一般是一月一次。
2月3日逆回购利率下调10个基点之后，当月的MLF利率也下调了10个基点。
所以分析者认为这次逆回购利率突然下调20个基点，也是给市场释放了一个信号——货币政策将从前期的相对观望转向积极宽松，预计本月MLF、LPR利率都会再次下调，存款基准利率下调也可以期待。
LPR品种历史走势图
固定利率&LRP利率，房贷利率怎么选？
解释清楚逆回购、LPR、MLF关系之后，我们再来说说，LPR对我们的房贷到底有何影响。
自2019年8月宣布房贷新政后，利率变化一直是购房者们最关心的数据之一。而且，2019年年末，央行发布公告，自2020年3月1日起，所有按照基准利率定价的房屋贷款合同，将全部改为固定利率或者按LPR利率计价。
因此，很多购房者现在最关心的就是，房贷利率到底怎么选？
LPR是什么？
我们前面提到了，贷款市场报价利率（LPR）相当于是人民币的零售价，准确来说，LPR是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
转换为LPR利率好还是固定利率好？
选择固定利率整个合同期限内利率不改变，基于LPR利率，利率是有可能改变的。
多位业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于借款人自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能会上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子
依照4.9%的基准利率，你手上的贷款可能是基准利率，可能是上浮10%，亦或是20%……也可能是打了9折、8折。如果是基准利率，房贷利率就是4.9%，上浮10%就是5.39，9折是4.41%
（1）固定利率
如果选择了固定利率，那么将保持现有的利率一直不变，直到还清房贷。
（2）LPR+浮动利率
如果选择了LPR浮动利率，以2019年12月份的LPR4.8%为例：
如果你之前的是基准利率4.9%，4.9-4.8=0.1，那么以后的房贷利率就是LPR+0.1；
如果之前是上浮10%就是5.39%，5.39-4.8=0.59，那么以后的房贷利率就是LPR+0.59。
根据当前的经济形式，未来几年降息幅度比较大，不少业内人士预计未来2-3年大概率会达到80-100BP降息幅度，转换LPR是比较好的选择。
此次央行逆回购利率下降20个基点，堪称史上最强“降息”信号，将会促使LPR下调，一旦猛降，我们的房贷也会变少！且将迎来房贷历史新低点！
你对本次降息怎么看？欢迎评论留言，我们一起探讨~