过去几十年间，中国的房地产市场是一轮波澜壮阔的大牛市行情，只要买入，几乎都是赚钱的。大多数人投资理财获得收益最多的地方也是房地产市场。
那么，未来房地产市场的价格会如何变动呢？
首先，房价与经济发展和国民收入是正相关的。
经济发展，收入增加，房价就会上升。因此分析未来房价的涨跌趋势，就是分析未来经济能否继续保持高速增长。经济发展势头好，房价自然上涨；经济发展态势下滑，房价有可能也会下跌。
除了经济发展情况，另外一个影响我们房价的重要原因是环境。在房地产市场里，位置决定房价。
这里的位置实际上指的是房子周围的环境。比如，你所居住的小区新修了地铁站，房价就会上升；附近的棚户区被拆建成了一个购物中心，周围形成了一片商业区，房价更是会大幅度提升。
其次，在过去20多年中，房价的上升实际上还伴随着城市基础建设的发展。因此我们还要判断未来城市的基础建设会不会继续高速发展。
城市基础建设的核心有三部分：第一部分是交通体系，比如地铁、机场、高铁、高速公路等；第二部分是商业服务体系，像大型购物中心这样的现代化商业形态等，它们极大提高了现代服务业的便利性；第三个部分是公共服务体系，如学校、医院、公园、政府服务体系和公共安全体系等。
最后，除了上述国民收入和城市基础建设会影响房价的基本面，市场面也是一个影响因素。
所谓市场面，简单来说就是目前房价是被“高估”还是被“低估”。
市场有回到自身价值中枢位置的内在力量，如果房价被低估了，价格表现普遍低于价值，要回到价值中枢就有上升的空间，反之就有下降的空间。
衡量房价的标准有两个公式：一个是房价收入比，即某地区的一套普通房子的价格和该地区普通家庭的收入之比。另外一个指标是租金回报率，可以用来判断所买的房子是否值得。
一般来说，房子的租金净回报率就是当时市场的无风险收益率。
比如，你用100万元买了一套房子，而这套房子一年的租金可以收到5万元，那么租金回报率就是5%。如果当时市场的无风险收益率正好也是5%，那就说明这套100万元的房子价格合理。如果租金回报率低于这5%无风险收益率，则说明房价有些偏高，反之则偏低。
据此，大家可以采用一种简单的方式来了解自己住房的状况：咨询中介自己家房子目前的挂牌价格和租金，并计算租金回报率。
计算时要注意，一般租金收益指的是净收益，需要扣除出租的中介费、房子的维护费和理论上的税收等。计算出的收益率如果达到了市场无风险收益率以上，那么不用太担心房价下跌。如果租金回报率过低，就要注意一些了。