“您好，你们司法局的微信公众号经常会推送一些调解案例。我现在遇到了一件烦心事，可以请你们出面调解吗？”
“当然可以呀，只要您申请的调解事项符合人民调解范围，双方当事人同意调解的，我们司法局7 $ b u y ~ z n [设立的‘万家和’党员调解室、‘和事佬’金牌调解室都可以帮您调解。”
6月23日，一位群众甲去电给龙南县司法局办公室。
第二天，调解申请人甲和他的父亲甲父带着相关材料来到了“万家和”党员调解室。经了解，事情原委如下：2016年，甲父向调解申请人乙购买了一套返迁房，因该房子是返迁房，暂时办理不了不动产证，为c J } ~保险起见，双方签订合同约定：1、该房屋总价为43.99万# h O L X 0元。2、合同签订之日甲方一次性支付42万元给乙方，剩下尾款1.99万元在办理好不M b f c T x动产手续之后再由甲方支付给乙方。3、待政策出台后可以办理不动产手续时，乙方应无条件配合甲方办理不动产证，产生一切费用由甲方承担。
“当时，我们两家在签订完合同后都非常高兴，还在一起共聚晚餐，庆祝合作愉m 4 S %快。签( = _ 6 ] X 9 5订合同后不久，乙方以他做生意资金周转不开为由，希望我能提前支付尾款 ，并表示在办证的时候他一定全力配合，请g h - j l P s我放心。正因为他给我吃了这颗定心丸，我没多想就把尾款提前支付给了他。可是J S f b p k现在呢，他好端端的电话不接，微信拉黑，拒绝配合。”说着^ T K，甲父激动的拿出他们当时签订的购房合同，和乙方写下的收条。
“是呀，我爸爸都气的好多天都吃不下饭了。希望你们能帮我们调解。”
第一次调解：
“请问是乙总吗？这里龙9 ; N H t % K南县司法局‘万家和’党员调解室，我们收到甲的调解申请，是关于他买你家房子的一些事情，请问您方便吗…..”调解员话没有讲完，就听到了乙方的拒绝话语，“让他去法院告) ? 7 Z f _ k S C我吧，我等着。U P y ~ 2 G”嘟…嘟…就挂断了电话。
第二次调解：
经了解，我们党员调解室的兼职调E W 4解员李某恰巧是乙方的亲戚，经过调解员李某的的劝说，乙方终于愿意来到调解室说出他内心的想法。乙说到，当初讲好了一切费用他负责，现在我已经垫付了维修W - , 5基金、房屋差价补偿费等共计五万余元，他不承担我是不会配合办证的。说完又扬长而去，调解员还没来得及做工作乙已经走远了。。。。
第三次调解：
在前面两次调解的基础上，我们的调解员通过电话、上门等多次沟通，动之以情、晓知以理，} Z q 8终于做通R : @ ;了乙的工作。并于6月25日邀请甲乙双方坐下来开展面对面调解。
问乙方：你垫付的这笔费用之前有没有跟甲方& ~ % { ! , p说清楚？
乙方：说的清清楚楚。因为没有这些费用是办不到不动产证的。合同里也写了一切费用由甲方承担。
问甲方B Z Z：这笔费用之前你们有协商过吗？
甲方：签订合同的时候只说了办理不动产证的一切费用由我们承担，可这些并不是办理不动产证的费用。
听了甲乙双方的陈述，调解员从甲乙双方各自的立场出发，采取“背对背”调解法进行调解。对乙方而言，你认为这笔钱是; x 7 Q & i H属于办理不动产证发生的费用，但是你没有跟甲方表达清楚，# O a 0 h & U合同上也没有写清楚所谓的“一切费用到底包括哪些费用1 6 D”。同理，对于甲方而言，这笔钱是否算是办理不动产证发生的费用，合同上没写清楚。所以，建V 5 r议双方各退一步，甲方适当补偿乙方，乙方也在5万元1 U Y ^ L的基础上适当退步。
甲乙双方经过慎重考虑之后，在调解员的主持下，达成一9 s 9 j I x 7 6 &致协议。由, m 8 - T + / J甲方补n y F v | ^ o :偿2万元辛苦费给乙方，2万元现金暂由兼职调解员李某保管，待甲方办完所有手续拿到不动产证后再交给乙方。至此，该纠纷的化解终于画上圆满的句号。
