二、项目概况
大余县五里山棚户区位于大余县南安镇城南片区，东临伯坚大道，西邻新世纪工业小区，总面积约160亩（具体以住建、自然资源部门划定的红线为准，K R E l $见附图）Y e 6 p w G | W 6。改造范围内需拆迁总建筑面积约5.Y G U z a E S ` Y59万㎡，其中临时简易房屋1.16万㎡，各类住房和4 a r G Z办公生产生活辅助用房4.43万㎡。涉及住户597户，企事业单位1家，人口约1773人。棚户区改造后可提供可出让土地（居住用地）121.8亩，城市道路用地23.2亩，水系及防护绿地用地15亩。
三、改造方式
采取政府与社会资本合作开发的模式进行运作，县政府授权我公司以棚户区整体改造权进行公开招商确定投资方，共同完成棚改范围内的房屋及土地征收R B s I & a % 5补偿安置、新城A w b . W u ; E #路等市政基础设施和公共服务设施建设。选` b e Z * l择产权调换的由我公司负责建设（筹集）拆迁安置房并进行安置房安置。房屋征收临时安置补助费及搬迁费、选择产权调换的拆迁房屋的室内装修及附属设施货币补偿款及奖励资金、选择一次性货币补[ c K E # 3 P 2偿的拆迁房屋征收补偿款及奖励资金、集) S F体土地征收补偿安% t w D置费以及征收工作实施单位工作经费等费用由投资方承担。
投资回报：
1、棚改范围内可出让土地出让后，k 6 # w 2 0 B Y R投资方根据实际投资额收回投资款，并获得棚改范围内可出让土地出让收入中的溢价部分分成（l % A U z县政府与投资方土地出让+ h * b ( Q L D收入中的溢价部分分成比例不低于3:7）。
2、投资方可参与棚改范围内的可出让土地公开竞拍，若未竞得土地使用权，投资方投入的棚改资金根据使用N P J H期限按同期银行贷款基准利率上浮一定比例（由$ 7 h # *投资方参与招商竞标时明确，但不超过20%）计= X ` % r Q t x取利息（棚改启动前三个月不计息，计算日期从报名保证金转为棚改征收资金之日起），若竞得土地使用权则不计取利息。
四、投资人资格条件
（[ C 8一）具有较强实力和良好信誉的独立法人g . G 5 ] 0 , P @公司（不接受联合体H x x z D j 6 报名），财务状况良好，非被责令停业、财产被H e D k接管、冻结和破产状态。
（二）连续3年没有涉及重大诉讼和工程较大质量安全事故及骗取中标、投标资格被取消等问题) % i K B N ! 2。
（三）从意向投资人基本账户上缴纳5000万元以上报名保证金，采用电汇或转账，不接受现金（户名：大余县城市建设开发投资有限公司，开户行：中国银行大余支行，账号：193245252358）；保证金银行汇单上应注明本项目名称（大余县五里山棚户区改造项目）；在确定项目投资人后，其他意向投资人的报名保证金5个工作日予以退还，不计利息。经公开招商确定的项目投资人的报名保证金直接转为棚改征收资金。
五、投资人报名
（一）领取报名资料
请意向投资b E = _人于2019年8月23日—X I c #8月27日持下列资料到报名地点报名，并领取《大余县五里山棚户区改造项目招商方案》和《大余县五里山棚户区改造项目投资承诺书》。
1.法定代表人身份证明书、身份证原件及复印件；
2.《营业执照》副本原件及复印件（加盖单位公章）；
3.法人组织机构代码证副本原件及复印件（加盖单位公章）；
4.委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人身份证原件及复印件(加盖单位公章)。
（二）报+ d q _名
1.意向投资人于2019年8月29日17:00时前（报名截止时间），将《大余县五里s J l C山棚户区改造S J : i =项目投资承诺书》(密封并加盖单位公章封印)递交到指定地点，逾期不予受理。
2.递交承诺书的同时，投资人需向指定账户缴纳报名保证金（缴纳保证金的S . R o n % s截止时间为2019年8月29日17:00时前），并出具缴纳凭证。
六、投资人的确定
通过竞争性谈判确定投资人。县政府组成的招商工作组h ` G y2019年8月30日9:00时对所有意向投资人进行资格审查，经审查有2家及以上符合条件的意向投资人，转为公开竞争，以竞标评价得分最高者为项目投资人。经审查若只有一家符合条件的意向投资人，意向! I O n l 0 , |投资人确定为项目投资人。
七、联系方式
联系人：钟先生 联系电话：13970118417
刘先生联系电话：17379710736
八、报名地点：大余县城市建设开发投资有限公司（中国银行大余支行办公楼六楼）
大余县城市建设开发投资有限公司
2019年8月23日 & b E ]
